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目前广告公司的发展,正在有序的进行,现在他只需要做好统筹管理就好了,只不过现金流有些不足了,需要他继续从银行进行贷款。
今年的房价涨的不多,大约只有10%左右,也就是说,他名下的房地产大约又增了3000万左右。
由于这些资产的负债率比较高,柳莎莎帮他申请的净值贷,也不能按照8折来贷款了,因此,他只能拿到2000万的贷款,正好给他的贷款凑个整。
他前年最开始的时候贷款了1千万,去年贷款了七千万,今年加上这两千万,正好凑够一个亿。
不过,有了这两千万,他也已经够用了。
之前陆续购买的3个亿的房地产,如今都已经差不多租出去了,覆盖了贷款利息之后,还能覆盖一部分本金,因此,每年大约只需要七、八百万就行了。
另外,这一个亿的商业贷款,每年的利息需要支付七百多万,因此,月供和商业贷款利息加起来,他每年需要支付1500万元。
再一个,他现在的健身馆已经从三家开到了十家,生意很不错,平均每家健身馆的营业额在270万左右,平均利润率也都达到了30%,资金回报率80%左右,真的很不错了。
其实,去年他手里剩余的资金并不多,虽然看起来有两千万,可实际上剩不下多少钱。
刚刚拿下的一个亿房地产,月供需要往里面填700万,之前的两个亿月供需要填500万,八千万的商业贷款利息需要将近六百万,也就是说,他顶多只剩下200万左右。
可健身馆这个生意有个很大的好处,那就是成本回收的比较快,周转的也比较快,毕竟,来健身的人大多数都是办卡的,而且以年卡居多,包括私教课,也都是提前缴费的。
也就是说,只要生意好,客流量比较多,健身馆开业后用不了多久,就能把投入的资金收回来一大半。
再加上李晓峰手里握有大量的租金作为现金流,也可以拿过来临时挪用,只要最后在支付月供之前,把现金再挪回来就好了。
这都是他自己的私人产业,不用担心资金挪用会犯罪。
去年一年的时间,这10家健身馆给他挣了800万左右,再加上他自己手里的200万,正好抹平了开健身馆的全部成本,也花光了手里所有的钱。
不过,今年就好了,因为这10家健身馆不需要继续投入了,一年下来,可以带给他800万的稳定收入,再加上贷款剩下的500万,这样算下来的话,他手里还能有1300万的资金。
因此,李晓峰经过了一番计算后,决定今年继续再加持价值一个亿的房地产,毕竟,这一个亿的房地产,第一年只需要往里面填700万就够了。
他手里还有600万,可以继续扩充健身馆的商业版图。
两千万的贷款刚刚下来,李晓峰接到了柳莎莎的电话。
“晓峰,怎么,拿到钱就不认人了?有了钱不知道请姐姐吃顿饭呢?”
“莎莎姐,看你这话说的,时间,地点!”
“择日不如撞日,今天我正好跟一个朋友一起吃饭,你来给买一下单吧!”
“没问题,地址是那里,我现在就过去,正好,我也还没吃饭呢!”
得到了柳莎莎的地址后,李晓峰开着宝马车,一溜烟的就来到了一家中档的海鲜餐厅。
当李晓峰走进了包厢之后,里面除了柳莎莎外,还有一个妆容精致,衣着时尚的大美女。
“我给你们介绍一下,这是我弟弟李晓峰,这位是沪海电视台的制作人唐姗姗!”
唐姗姗面带微笑,语气有些调侃的笑着问:“莎莎,你什么时候有了一个弟弟啊!”
柳莎莎白了她一眼,没好气的说:“干的,我自己认的,是我家囡囡的干爹,行了吧!”
“干的啊,哦,我明白了,嘻嘻!”唐姗姗笑的很是意味深长。
“吃都堵不上你的嘴!”
唐姗姗不理会柳莎莎,笑嘻嘻冲李晓峰道:“这位干弟弟,姐姐现在想吃澳洲龙虾了,能不能满足一下姐姐的愿望?”
李晓峰看了柳莎莎一眼,似乎明白了她的用意,就是拿他在好姐妹面前显摆的。
于是,他微笑着说:“姗姗姐,吃个龙虾而已,怎么还成了愿望了,到了我这里管饱,这样,先一人来一只,不够了再上。
莎莎姐,等会儿咱们吃完了之后,给囡囡带一只回去,我这个当干爹的,最近比较忙,已经好长时间没见过她了,给我带个好!”
唐姗姗愣了一下,旋即乐呵呵的笑着说:“哎吆,看不出来啊,你这个弟弟这么年轻,还挺有实力的,家里是干什么的?”
李晓峰微微一笑,语气淡淡的说:“我孤家寡人一个,什么背景也没有,今年刚刚毕业,在学校勤工俭学,赚了几个小钱而已。”
“这样啊,那我看还是少点两只好了,万一这顿饭吃完了之后,你回家吃土,我可就罪过了!”
李晓峰笑了笑,一脸无所谓的说:“那倒不至于,我看了一下菜单,这家餐厅的价格挺实惠的,才两百多一斤,还给做熟了端上来,以前我还不知道呢!”
接着,他扭头冲柳莎莎道:“莎莎姐,你这是打算给我省钱吗?没必要,你要想吃什么,尽管跟我说,还怕我这个当弟弟的,管不起你吃饭了吗?”
“哎吆,莎莎,你这个弟弟口气挺大啊,什么来头啊,在那里高就?”
柳莎莎吸了一口现榨果汁,笑眯眯的说:“我这个弟弟哪里跟咱们一样,每天苦哈哈的上班,他早就已经开始创业了,开了一家广告公司!”
“是嘛,这么厉害啊,晓峰弟弟,你的广告公司叫什么名字啊,姐姐不会白吃你的龙虾的,到时候给你拉几个广告!”
“那就谢谢姗姗姐了,我的广告公司名字叫万众传媒!”
听了李晓峰的话,唐姗姗有些不淡定了,目露惊讶之色,开始认真的对着他上下打量。喜欢重生后才懂,有钱人的世界真好玩请大家收藏:
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